受湖州师范学院资产经营有限公司委托，定于2024年2月7日上午9:00在本公司拍卖厅（体育场路138-3号）举行湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第2期）拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的：
湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（11处）。具体座落位置、建筑面积、租赁期限、年租金起拍价详见《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第2期）拍卖清单》（本公司网站）。
二、拍卖规则：
关于湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（11处）的拍卖规则详见《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第2期）拍卖规则》（本公司网站）。
三、报名时间、地点、联系人：
1.报名时间及展示：自本公告发布之日起至2024年2月6日下午15时止。在标的所在地展示。
2.报名地点：湖州市吴兴区体育场路138-3号（阳光城浦发银行北侧），湖州浙北拍卖行有限公司。
3.咨询、报名联系人：17605821130（席先生）；15257255833（陶先生）；0572-2361527。
4.湖州浙北拍卖行有限公司公司网址：www.0572zbpm.com
四、报名注意事项：
1.本次房产租赁权拍卖分为4个标段，需根据各标段报名要求提交报名资料。各标段报名要求详见本注意事项第（7）项。
2.报名手续：竞买意向人的身份证原件及复印件；如为企业法人或企业法人分支机构，另须提供企业法人或企业法人分支机构的营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）的授权委托书原件及法定代表人（负责人）的身份证复印件。
经本公司审核，竞买意向人符合报名条件的，须交纳人民币5万元竞买保证金。（户名：湖州浙北拍卖行有限公司；账号：201000147148920；浙江农商银行）
3.合格竞买意向人资格要求：符合报名条件的具有完全独立民事行为能力的企业法人、企业法人分支机构、自然人。
4.以下竞买意向人不得参加报名竞拍：
（1）已经买受过湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权且在合同有效期内者（不包含符合竞买规则的竞买人），不得参加本次竞拍；
（2）湖州师范学院、湖州学院教职员工及学生，以及湖州师范学院资产经营有限公司员工，不得参加本次竞拍；
（3）凡《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第2期）拍卖清单》所列房产的原承租人在本次拍卖报名开始日前未交清前期租金或物业服务费或水电费的，不得参加本次竞拍；
（4）已经买受过湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权因违约被提前终止合同者，不得参加本次竞拍；
（5）本次拍卖公告发布之日起三年内已经买受过湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权无故提前终止合同者，不得参加本次竞拍。
5.拍卖会按照标段拍卖，各标段拍卖仅允许符合条件的竞买人1人进场参加竞拍（工作人员现场核验身份证原件），其他人禁止入场。竞买人买受成功1处房产租赁权并办理确认手续后（不包含符合竞买规则的竞买人），必须立即退场。
6.符合报名条件的具有完全独立民事行为能力的企业法人、企业法人分支机构、自然人只能报名1次，只能买受1处房产租赁权（不包含符合竞买规则的竞买人）。
7.本次房产租赁报名条件、限定经营服务范围或禁入范围：
（12）标段一：有条件拍租：品牌自营连锁店（西式烘焙店）。竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含西式烘焙加工销售服务；具有食品生产许可证；生产加工基地符合食品安全要求和西式烘焙生产要求，面积达到4000平方米及以上；吴兴区和南太湖新区自营连锁店（西式烘焙点）达到10家及以上。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含西式烘焙加工销售服务）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件、食品生产许可证副本复印件、生产加工基地符合要求的证明文件（不动产产权证或房产租赁合同复印件）、吴兴区和南太湖新区自营连锁店（西式烘焙店）符合要求的证明文件（营业网点清单：名称、地址、店长姓名和联系电话；网点门面和内部营业场所照片打印稿各1张，a4格式）。经营服务范围：仅限于企业法人自营开展校园连锁西式烘焙店业务。竞买人（同一品牌自营连锁店（西式烘焙店））在东、中、西每个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。
（15）标段二：无条件拍租（学士路）：允许开展中西餐饮经营服务；不允许开展危化品储存和销售经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。允许开展中西餐饮服务（包含各类面点、小吃及快餐）的条件：明火设备必须使用管道天然气及加装燃气安全设施；用电量不得超过规定容量；必须购买年保额不低于50万元的餐饮业经营者责任保险（包括但不限于因燃气、电气等引发的爆炸、火灾对第三方及出租人造成的人身、财产损失的保险责任赔偿）；油烟、污水必须规范排放；室外油烟管道、排污管道清洗费和室内燃气安全设施检测费由出租人按照1000元/户/年标准另行收取。竞买人在东、中、西三个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。
（16）标段三：无条件拍租（学士路）：不允许开展中西餐饮经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件。经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。竞买人在东、中、西三个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。
（17）标段四：无条件拍租（苕溪东路）：不允许开展中西餐饮经营服务、危化品储存和销售经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。出租人不负责出租房产的水电设施，由承租人自行联系供水供电部门安装。竞买人在苕溪东路规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。
8.买受人签订租赁合同后，应根据国家、湖州师范学院和湖州师范学院资产经营有限公司的规定，依法依规持证开展经营服务活动。买受人办理营业执照，自行向湖州市市场监督管理局营业执照办证部门咨询办证手续，如需提供房产证明，联系湖州师范学院资产经营有限公司。
9.租金、物业服务费及租赁履约保证金说明：本次房产租赁权拍卖，仅对第一年度房产租金进行竞拍，拍卖成交价即为第一年度租金，自第二年起，年租金在第一年度租金的基础上递增1%，以此类推，不足一年的按实际月份计算。年度物业服务费按标准收取：房产面积*15元/平方米*12月，按年收取，不足一年的按实际月份收取；年度物业服务费不包含在年度租金中，另行收取。租赁履约保证金为第一年度租金标准的2个月租金，合同履约完毕并办理退还手续后，出租人无息退还给买受人。买受人在合同履行期间，违反出租人规定并整改不及时到位的，每处理一次，出租人扣除500元履约保证金。
10.清洗费、检测费说明：本收费内容仅限于学士路允许开展中西餐饮经营的商铺。出租人统一聘请第三方服务单位对承租人室外油烟管道、电子油烟净化器和风机、排污管道、隔油池进行清洗（室内清洗由买受人负责）、对天然气安全控制系统进行检测，费用由买受人支付。每户买受人支付费用如下：1000元/户/年，此项费用不包含在租金和物业服务费内，由买受人另行支付。买受人不开展中西餐饮经营则不需支付。
11.合同签订、付款方式和票据说明：房产租赁合同由湖州师范学院资产经营有限公司（甲方）与买受人（乙方）签订。第一年租金、物业服务费、租赁履约保证金由拍卖人收取并转账给湖州师范学院资产经营有限公司；第二年开始，租金、物业服务费由买受人转账给湖州师范学院资产经营有限公司；租金和物业服务费按年度收取，不足一年的按实际月份收取，先交后用。湖州师范学院资产经营有限公司收到租金和物业服务费后，分别开具票据（其他情形不动产经营租赁服务费、物业服务费）给买受人。水电费按实际收取；水电费收费标准：水费：3.20元/立方米；电费0.594元/度；国家政策如有调整作同步调整；湖州师范学院资产经营有限公司负责抄表；水电费由买受人支付给湖州师范学院。
12.特别说明：（1）原承租人在本次拍卖中买受原房产租赁权的，租期为2024年1月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍卖成交价执行。（2）原承租人在本次拍卖中没有买受原房产租赁权的，腾空期至2024年2月29日结束，如不按期腾空，自2024年3月1日起，按照该房产新拍卖成交价按日收取，从竞买保证金中扣除。原承租人在本次拍卖中没有买受原房产租赁权的，2024年1月1日-2月29日租金按照2023年租金标准收取，水电费按实结清，费用从履约保证金中扣除。（3）新承租人，房产交接期为2024年2月28日-29日，租期为2024年3月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍卖成交价执行。
湖州浙北拍卖行有限公司
2024年1月31日
湖州师范学院资产经营有限公司2024年第2期房产租赁权拍卖清单.xls