湖州浙北拍卖行有限公司依法接受委托，定于2024年8月9日10时起至11时止（延时的除外）在中拍吴兴区公共资产网络交易平台（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）进行公开拍卖三合家园农贸市场综合体租赁经营权。现公告如下：
注：2024年8月9日10时起至11时止(延时的除外）期间，此拍卖入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、拍卖标的：
位于浙江省湖州市吴兴区中兴大道5号三合家园农贸市场综合体租赁经营权，总建筑面积约8298平方米，一层约3344平方米，二层约 4177 平方米，三层约 777 平方米。整体拍租，租赁经营权年限为10年，年租金起拍价140.5万元。有保留价。
二、注意事项及报名条件
1）农贸市场外围商铺不在本次本次本标的经营权拍卖范围内。
2）参加竞买报名者应当具备的主要资格条件：竞买报名者具备有效的企业法人营业执照，营业执照须具有农贸市场运营等相关经营资质。
3）参加竞买报名者必须具备的其他条件：
*具有独立承担民事责任的能力；
*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*参加拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
*未被列入信用记录失信、安全生产失信、重大税收违法、经营异常名录、严重违法失信企业名单。
4）租金实行先付后用原则，一年一付。拍卖成交价为首年租金，前三年年租金按拍卖成交价执行，第四年至第六年租金在第三年租金的基础上递增5%，第七年至第九年租金在第六年租金的基础上递增5%，第十年租金在第九年租金基础上递增5%。10年经营权期满后，同等条件下承租人有优先续租权，续租最长年限3年（续租期租金参照第十年租金执行）。如承租人不续租经营则无条件撤场，所有固定装修归出租人所有。
5）承租人自行负责物业和管理(符合垃圾分类等城市经营相关要求)。
6）该标的目前为省放心三星农贸市场，拍卖成功后，五年内争创成省级五化及放心市场，未能按期创建完成的，扣除承租人租赁保证金20万元；如需改造提升装修则装修标准要求四星级及以上(其中装修按照市场监督管理部门试点标准执行)，装修费用由承租人承担。在争创过程中，所有费用由市场管理方（承租人）承担，委托人在申报过程中给予协助支持，区级及以上如有相应政策补助归市场管理方。
7）一层以农贸市场为主，二层、三层为商业，如需改造提升具体装修布局及方案，需经出租人审核通过后方可实施。
8）承租人按招租业态正规经营，注意安全生产，如因销售(产品、食品)质量和安全、侵权等问题产生一切纠纷和责任均由承租人负责处理及承担相应赔偿，在此过程中不牵涉委托方：如承租人违反前款规定，造成严重后果（包括造成1人及以上轻伤、财产损失超过10万元、被市级及以上媒体曝光、造成多人群体信访等情形）的，出租人有权没收承租人全部保证金并要求承租人无条件撤场，造成出租人损失的，出租人有权全额追偿。
9）农贸市场整体维修(含消防设施)及水电相关费用由承租人负责。外围商铺水电费由承租人代收代付。
10）该农贸市场内部分延迟移交的商铺及移交时间：二层南侧（约2870平方米），2024年9月30日后移交；一层b5、b6号商铺（约48平方米），2026年5月31日后移交；一层c4号商铺（约80平方米），2024年11月20日后移交。以上房屋、商铺移交时间延后，不影响本次拍卖的成交结果。竞买人应充分考虑到移交过程中有可能产生的矛盾，出租人仅承担协调督促义务，不承担经济补偿责任。
该农贸市场2024年8月20日后到期的二楼房屋、内铺已租商铺按实际租赁到期后再分批移交，原合同期内租金交原出租人。此次年租金起拍价请竞买人充分考虑此因素，年租金不因任何原因调整。
11）拍卖成交后，由出租人开具租金增值税普通发票。
12）标的拍卖成交后，承租人须缴纳50万元作为房屋租赁履约保证金，在拍卖成交后与其他价款按拍卖人指示缴纳至指定账户。若承租人在租赁过程中拖欠租金达三个月，出租人有权没收其租赁履约保证金，并采取强制腾空措施，保留追究其法律责任的权利。
13）该市场相关证照须在买受人正式经营前进行主体变更，并在租约结束后恢复至原有证照主体。
三、竞买保证金：200万元，加价幅度：一万元或整数倍。
四、竞买保证金交纳及处置：
1.竞买人应于2024年8月8日16时前报名参加本次拍卖会并缴纳相应金额的保证金。符合报名要求有意参拍者请向我公司提交营业执照及法人身份证正反面照片、参加竞买报名必须具备的其他条件、证明材料等，并在中拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的提示进行操作并报名相关拍卖会。竞买人须按中拍平台系统提示在缴纳保证金。如选择线下缴纳竞买保证金，请按以下账号缴款：
竞买保证金收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司
开户行：浦发银行北京北沙滩支行
账 号：91350078801700000140
2.拍卖结束后，本标的买受人原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入拍卖人指定银行账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与拍卖，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上支付银行。如遇保证金交付问题可咨询中拍平台客服热线：400-898-5988或拍卖人。
五、成交价款的结算时间和方式：
拍卖成交后，租赁权买受人应在2024年8月16日16时前向拍卖人指定账户支付首年租金（年租金成交价）、租赁履约保证金（50万元）及拍卖服务费（为系统成交价的3%），并办理后续手续。
开户行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司龙泉支行
户名：湖州浙北拍卖行有限公司
账号：201000354605573
联行号：402336010360
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年8月8日16时止，不组织集中看样，由各竞买人自行前往标的所在地现场查看。如有疑问可咨询联系人：潘先生，电话13665737618 席先生，电话17605821130
七、拍卖方式：网络增价拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。
八、特别提醒：
1.标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的物移交及相关手续由委托方负责办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。
6.竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。
7.拍卖成交后，租赁权买受人须按中拍平台提示缴纳软件服务费。
pg电子模拟器官网的联系方式：
湖州市吴兴区八里店镇人民政府
联系人：潘先生
电话：13665737618
湖州浙北拍卖行有限公司
联系人： 15257255833（陶先生） 17605821130（席先生）
网址：www.0572zbpm.com （微信公众号：湖州浙北拍卖行有限公司）
地址：浙江省湖州市体育场路138-3号（阳光城浦发银行北面）
监督单位：吴兴区公共资源交易中心
联系电话：0572- 2535712
湖州市吴兴区八里店镇人民政府
湖州浙北拍卖行有限公司
2024年7月26日